Contratos de alquiler: claves legales antes de firmar

Ya sea que estés por alquilar tu primera vivienda o poner en alquiler una propiedad, firmar un contrato de locación sin conocer sus aspectos legales puede generar problemas más adelante. Repasamos los puntos clave a tener en cuenta. Elementos que no pueden faltar en el contrato Todo contrato de locación debe identificar claramente a las partes, el inmueble objeto del contrato, el plazo de duración, el monto y la forma de actualización del alquiler, y las condiciones de uso del inmueble. También es importante que quede establecido quién asume los gastos de expensas, servicios e impuestos. Depósito en garantía y otras garantías Es habitual exigir un depósito en garantía y, según el caso, una garantía adicional: propietaria, seguro de caución, recibo de sueldo, entre otras. Conviene tener en claro, antes de firmar, en qué condiciones se devuelve el depósito al finalizar el contrato y qué documentación respalda cada garantía ofrecida. Inventario y estado del inmueble Un inventario detallado, con fotos y una descripción del estado del inmueble al momento de la entrega, resulta clave para evitar discusiones al finalizar el contrato sobre roturas, deterioros o mejoras realizadas durante la locación. Rescisión anticipada Es importante conocer bajo qué condiciones el inquilino puede rescindir el contrato antes de tiempo, qué plazos de preaviso se deben respetar y si corresponde alguna indemnización a favor del propietario según el momento en que se produzca la rescisión. La importancia de la revisión previa Muchos conflictos entre inquilinos y propietarios se originan en cláusulas mal redactadas o en la falta de información al momento de firmar. Una revisión previa del contrato por un profesional permite anticipar y evitar buena parte de estos problemas. En Estudio Caillet Bois asesoramos tanto a propietarios como a inquilinos en la redacción y revisión de contratos de locación. Si estás por firmar un contrato, te recomendamos consultarnos antes de hacerlo.